Lån til hus

10 gode råd til dig der skal have et huslån

Har du brug for nogle gode råd til boliglån? Hvis du skal igang med at købe en ny bolig eller omlægge dit huslån, er der flere ting at holde sig for øje:

  • Hvor meget kan jeg låne?
  • Hvordan påvirker kurserne på boliglån min lånesituation?
  • Hvilken type huslån skal jeg vælge?

Læs videre og få 10 gode råd og tips, så du kan vælge det bedste og billigste boliglån: 

1. Sørg for luft i budgettet

Du kan ikke spise mursten, lyder udtrykket mht. huskøb. I en nutid, hvor der kan opstå recession eller andre økonomiske kriser, bør du tage højde for at den generelle situation i samfundet kan svinge – med prisfald i fast ejendom til følge.

Hvis du som udgangspunkt har meget luft i økonomien, kan du satse ved at vælge et rentetilpasningslån som finansiering af din bolig. Men hvis din økonomi er lidt mere stram og sikkerhed og forudsigelighed er vigtigt for dig, skal du vælge fastforrentede huslån. 

Kort sagt: Køb et hus, som du også har råd til at blive siddende i om 5 år. At være tvunget til at sælge ejendommen i en uventet situation er dyrt. 

2. Betal den dyreste gæld først

Du vil få mest fordel af at tilrettelægge dine boliglån, så den dyreste gæld afdrages først. Det drejer sig f.eks. om den del af lånene, som ikke er i kreditforeningen, med en højere rente. På den måde sørger du for ikke at afdrage ekstra omkostninger på lang sigt. 

3. Det er en fordel at have et indskud parat

Hvis du er førstegangskøber er det virkelig en fordel at have en opsparing klar til huslånet. Det gælder især i hovedstadsregionen, hvor huspriserne er høje. Hvis du har en god opsparing, kan du undgå at betale højere rente af de penge, som ikke kan lånes i kreditforeningen. Derfor er det en god ide at spare 10-20% af boligens pris op. 

4. Fastforrentede lån er fordelagtige, når renten er lav

i 2020 ser renten forsat ud til at være lav. Det kan være at du er tiltrukket af rentetilpasningslånenes særdeles lave ydelser. Vær opmærksom på at renten kan stige meget hurtigt og ændre din økonomiske situation totalt.

Fastforrentede huslån er derimod en fordel i det beskrevne scenarie, da du modsat flexlånere kan reducere restgælden i ejendommen ved rentestigninger. 

5. Tag din arbejdssituation med i betragtningen

Når du skal låne til huskøb, er det en god ide at overveje følgende spørgsmål, som kan influere på din økonomiske formåen:

Afslutter du din uddannelse snart og kan forvente en stigning i indkomsten? Har du arbejde inden for et fagområde, hvor der er risiko for krise og fyringer? Hvordan er dine muligheder for at finde arbejde i det område, hvor du køber bolig? 

Disse faktorer bør spille ind i fornuftige overvejelser om lånebeløbet og valg af huslån. 

6. Bevar overblikket

Det er i sidste ende dig, der bestemmer hvilken type huslån, du vil optage og som passer bedst til din økonomiske situation nu og fremover. Det er også dig, der sidder med eventuelle problemer, hvis tingene ikke går som forventet, eller som rådgiveren har sagt. Det er derfor centralt at du sætter dig godt ind i de forskellige typer af huslån, at du sammenligner både fordele og ulemper ved de forskellige lån. 

7. Køb den bolig der passer til dig

En bolig er dit fremtidige hjem, og husets indretning, omgivelser og lokalområde er alt sammen faktorer, som kan have afgørende indflydelse på din trivsel. Køb derfor den bolig, der passer til dig, eller fordi du mangler et sted at bo. Det er derimod en dårlig ide at  købe bolig for at spekulere økonomisk.

8. Definer din risikovillighed

Når du undersøger bolig og huslån, er det en god ide at finde ud af hvor risikovillig du er. Det er vigtigt at have et korrekt budget, der tydeligt viser, hvad din økonomi er i stand til at bære, og hvor udsat du er i forhold til rentestigninger, arbejdsløshed, økonomisk krise mm. Du kan sammen med bankrådgiveren beregne forskellige scenarier, der viser hvad forskellige typer huslån betyder for dig. 

9. Du kan ikke spå om renteudviklingen

Der er ingen, der kan forudsige rentens udvikling – hverken bankrådgiveren, du, eller såkaldte eksperter. Dit bedste bud er at lægge et realistisk budget og lave forskellige beregninger af huslån, så du kan træffe beslutning om det rigtige lån, der sikrer at du kan blive siddende i huset, hvis det ikke går som forventet. 

10. Saml dine bankforretninger

Hvis du har bankaktiviteter i flere banker, går du måske glip af en lavere totalomkostning eller måske en lavere rente på boliglånet. Derfor bør du samle bankaktiviteterne i én bank. Kontakt bankerne og forhandl om gunstige vilkår mht. renter. F.eks kan en familie med bolig- og billån plus kassekredit for ialt 500.000 kr fordelt på tre banker spare helt op til 2.000 kr om måneden ved at samle alle lån i én bank.